[Housing] Housing Starts and Building Permits

주택착공, 건축허가 건수를 의미하는 지표이다. 상식적으로 새로 집을 짓기 전에 건축업자가 해야할 일이 건축허가를 받는 일이고 허가를 받고 난 다음에 하는 일이 집을 짓기 시작하는 일이니까 주택착공과 건축허가 건수는 New Homes Sales의 선행지표 역할을 한다고 보는 것은 make sense하다. 그런데 실제로 건축허가와 New Home Sales를 같이 그려보면 크게 선후 관계를 발견하기가 힘들다. 왜 그럴까? 계약을 먼저하고 허가를 맡아서 그런가....하여튼 자세한 내용은 아래 웹페이지를 참고하라. (http://www.census.gov/const/www/newresconstindex.html)

1) Housing Starts
전월의 주거용 주택 공사가 시작되는 건을 기록한 숫자이다. 3가지 type으로 나누어 볼 수 있다.
- single-family houses : 우리나라로 치면 단독주택이다. 전체 home building의 75%를 차지한다. 
- 2채 ~ 4채로 구성되는 타운하우스나 아파트: 전체의 5% 수준
- 5채 또는 5채 이상의 구조물: 20집 들어가는 아파트 한 채는 20개의 주택 착공으로 계산된다. 전체의 20% 정도를 차지한다.

2) Housing Permits
미국 내 95%의 지역에서는 건설회사가 건축을 시작하기 전에 관련 기관으로부터 허가를 얻도록 되어 있다. 허가건수는 Conference Board의 경기선행지수의 구성 항목이기도 하다.

1. 매달 1-2주차에 19,000개 정도의 주택건설업자에게 전화를 하거나 메일을 보내 착공이나 건설허가 취득에 대한 정보를 입수한다.
2. 기존의 주택지표들과 유사하게 미국 전역 total number, 지역별 number, 월별 추이 등을 알 수 있다.

newresconst(2월).pdf